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银十南京新房销量创5年新低,这样成绩单你还满意吗 ?

随着11月份的到来,“银十”正式落下帷幕,那么今年的“银十”表现又如何呢?

新房成交遭“腰斩”,同环比双下跌

根据南京网上房地产数据显示,截至11月1日,10月南京新房成交3787套,环比9月(南京楼市新房成交6585套)下跌4.2成,同比2016年10月南京新房成交6595套,下跌4.3成,同时也创下了近5年来银十成交量新低。

南京新房市场国庆假期“零”开盘,仅几家公寓在售,市场十分冷清。10月25日,住建部官方发布消息称:发改委、住建部开展房价联合检查,严厉打击捂盘惜售,此后南京新房市场迎来开盘潮,市场成交量也随之有所回暖,但整个10月还是表现的较为冷清。

从各个板块的交易分布上看,江宁与江北依然是成交大户,两地占据了全市62.2%的交易量,值得关注的还有溧水板块,由于总价较低,且近期交通、配套等方面的利好消息不断,溧水在“金九银十”期间的交易量占据全市10.8%,仅次于两江板块。

10月仅15盘推新 江宁卖房最多

在今年8月底预测“金九银十”的房源上市量时,南京多家地产研究机构给出的数据大致在18000套-20000套之间,预计新开盘项目和加推房源的楼盘近百家。然而,最终的统计数据显示,两个月全市仅有30余家楼盘拿出了9000套左右的房源上市,跟原计划相比缩水了一半。

10月推出的楼盘包括江宁的万科和昌金域东方、融侨悦城、碧桂园湖光山色、龙湖新壹城;江北的宝隆时代广场、金象朗诗红树林、弘阳时代中心、大华锦绣华城;城东的新城璞樾和山;仙林的中南山锦花城;城北的中航国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园;都市圈的碧桂园S1秦淮世家、南京海伦堡海伦国际和花样城。

成交方面,江宁成交量最大,有1778套房源交易得到确认;紧随其后的是江北板块,1711套房源交易成功;城北以成交996套房源位居第三。可见整个10月份,几乎都是江宁、江北、城北三大板块挑大梁。在单盘销售榜单中,江宁的中骏六号街区上传535套位列第一,河西的佳兆业城市广场上传461套车位排第二,江宁的龙湖新壹城上传438套排第三。

土拍市场降温,仅1幅突破2万元/㎡

10月31日,南京迎来了今年第四季度的第二场土地拍卖会,共出让4幅土地,其中秦淮区2幅、江宁区2幅,总出让面积12.37万平方米。4幅地块中,3幅为住宅用地,出让面积合计为10万平方米。其中以城中纯住宅用地最受关注,最高限价楼面价达每平方米35982元。

2017年10月南京土地拍卖情况

从拍卖结果看,4幅地块最终全部出让,成交总金额49.7亿元。但从拍卖过程来看,以前动辄上百轮竞拍、甚至触发最高限价靠摇号决定买家的情形没有再现。此次竞拍的4幅地块中,一幅商业地块以底价8.5亿元成交,另外3幅宅地均未达到最高限价,竞拍最激烈的只有33轮,少的仅仅23轮。

主城区宅地G59虽说触及高价门槛,但溢价率仅为29.09%,与去年同期相比明显下滑。


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